Noteworthy

Two or more storey

for sale

451 Rue des Églises E.

,

Abercorn

$924 000

  • 11330307
  • 2
  • 2+2
  • 2500sq. ft.
  • 204105.8m2
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About

One of the most remarkable views of Mont Pinacle! This beautiful property will enchant you. Over 50 acres including your own personal waterfalls. Charming country chalet well loved and used for everything from horseback riding to maple sirup boiling, dirt bike rides and long walks through the forest. 4 bedrooms for all your needs, a beautiful sunroom overlooking the view. A cozy fireplace to warm up after a long day outside. Come continue the legacy in this unique location.

This property meets your interests?
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450.522.4755
Addendum
So many possibilities here! There are large fields that can
be used for cultivation or for animals or just to enjoy
wide expanses of your own land.

One of the more unique and beautiful aspects of this
property is the trail in the woods leading to your own
personal waterfall!

Warmth and ambiance abound here. A great place to unwind
and enjoy nature. 15 minutes from Mont-Sutton, 30 minutes
to Jay Peak. (US Border 5 minutes)

This home has incredible potential but will need some TLC
to bring it to its full glory. The view will make it all
worthwhile!


Servitude: Une servitude de droit d'eau en faveur de la
Corporation municipale du Village d'Abercorn. Cette
servitude a été créée par l'acte publié au Bureau de la
publicité des droits de Brome, sous le numéro 82 767.
Lors de mes recherches, j'ai constaté qu'il existe une
servitude de droit de passage en faveur de la propriété
faisant l'objet du présent certificat de localisation,
contre une partie du lot numéro 5 345 228 pour accéder au
chemin public. Cette servitude a été créée par l'acte
publié au Bureau de la publicité des droits de Brome, sous
le numéro 102 026.

De plus, j'ai localisé une ligne électrique et téléphonique
aérienne traversant le lot 5 345 228 pour alimenter la
propriété faisant l'objet du présent certificat de
localisation, sans servitude spécifique publiée.

L'immeuble est assujetti aux conditions de service
d'électricité d'Hydro-Québec approuvées par la Régie de
l'énergie (décision D-2022-016 et D-2022-016R), pour ce qui
concerne le passage des lignes de distribution
d'électricité sur les propriétés privées et les marges de
dégagement à respecter par rapport à ces lignes.
In addition
Taxes of $3 579
Municipal: $3 122
School: $457
Municipal evaluation $870 300
Land: $339 400
Building: $530 900
Building of 2500sq. ft.
14.4m x 15.75m
Built in 1969
Lot of 204105.8m2
220.21m x 742.78m
Incomes and Costs
Costs
Energy cost $3 400
Municipal Taxes $3 122
School taxes $457
Total $6 979
Rooms
9.10x8.3 ft.
Floor
Flooring
 
22.2x19.9 ft.
Floor
Flooring
Notes 
11.8x11.5 ft.
Floor
Flooring
Notes 
10.6x11.8 ft.
Floor
Flooring
 
8.11x15 ft.
Floor
Flooring
Notes 
4.11x11.5 ft.
Floor
Flooring
 
14.8x11.6 ft.
Floor
Flooring
 
11.7x9.5 ft.
Floor
Flooring
 
26.2x15.1 ft.
Floor
Flooring
 
11.8x13.3 ft.
Floor
Flooring
 
7.10x6.4 ft.
Floor
Flooring
 
7.10x7.7 ft.
Floor
Flooring
 
12.5x16.2 ft.
Floor
Flooring
 
15x9.2 ft.
Floor
Flooring
Notes 
7.8x15.4 ft.
Floor
Flooring
 
27.1x13.3 ft.
Floor
Flooring
Notes 
Building and Interior
Cupboard
Heating system
Water supply
Windows
Foundation
Hearth stove
Restrictions/Permissions
Basement
Sewage system
View
Lot and Exterior
Driveway
Landscaping
Siding
Proximity
Parking
Roofing
Topography
More features
Distinctive features
Zoning
Evaluation
Inclusions
Fridge, stove, washer, dryer, dishwasher, some furniture and small appliances

*Sold without legal warranty of quality, at the buyer's own risks.
Exclusions
Some furniture and personal effects, cook stove living room
Tools
Mortgage Calculator
$
%

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--
Presented by
Jessica Brown
Residential Real Estate Broker
FRANCIS COURNOYER
Residential Real Estate Broker

Sold without legal warranty of quality, at the buyer's own risks.

Addenda
So many possibilities here! There are large fields that can
be used for cultivation or for animals or just to enjoy
wide expanses of your own land.

One of the more unique and beautiful aspects of this
property is the trail in the woods leading to your own
personal waterfall!

Warmth and ambiance abound here. A great place to unwind
and enjoy nature. 15 minutes from Mont-Sutton, 30 minutes
to Jay Peak. (US Border 5 minutes)

This home has incredible potential but will need some TLC
to bring it to its full glory. The view will make it all
worthwhile!


Servitude: Une servitude de droit d'eau en faveur de la
Corporation municipale du Village d'Abercorn. Cette
servitude a été créée par l'acte publié au Bureau de la
publicité des droits de Brome, sous le numéro 82 767.
Lors de mes recherches, j'ai constaté qu'il existe une
servitude de droit de passage en faveur de la propriété
faisant l'objet du présent certificat de localisation,
contre une partie du lot numéro 5 345 228 pour accéder au
chemin public. Cette servitude a été créée par l'acte
publié au Bureau de la publicité des droits de Brome, sous
le numéro 102 026.

De plus, j'ai localisé une ligne électrique et téléphonique
aérienne traversant le lot 5 345 228 pour alimenter la
propriété faisant l'objet du présent certificat de
localisation, sans servitude spécifique publiée.

L'immeuble est assujetti aux conditions de service
d'électricité d'Hydro-Québec approuvées par la Régie de
l'énergie (décision D-2022-016 et D-2022-016R), pour ce qui
concerne le passage des lignes de distribution
d'électricité sur les propriétés privées et les marges de
dégagement à respecter par rapport à ces lignes.
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